Co to jest PCC i kto może być z niego zwolniony przy zakupie nieruchomości.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to jeden z obowiązkowych podatków, które mogą być naliczane przy zakupie nieruchomości w Polsce. Choć dla wielu osób zakup domu lub mieszkania wiąże się z wieloma opłatami, zrozumienie PCC oraz możliwości zwolnienia z tego podatku może przynieść znaczne oszczędności.
Czym jest PCC?
PCC to podatek, który jest pobierany od umów cywilnoprawnych, takich jak sprzedaż nieruchomości, zamiana, darowizna, czy też ustanowienie hipoteki. W przypadku zakupu nieruchomości stawka podatku wynosi 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten jest płacony przez nabywcę.
Kto może być zwolniony z PCC?
Istnieją sytuacje, w których nabywca nieruchomości może być zwolniony z PCC. Oto najważniejsze z nich:
- Zakup nieruchomości od dewelopera: W przypadku zakupu nowej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, nabywca nie musi płacić PCC. Zamiast tego, transakcja objęta jest podatkiem VAT, który w przypadku mieszkań wynosi 8% lub 23%, w zależności od metrażu.
- Darowizny i spadki: Nabycie nieruchomości w drodze darowizny lub spadku jest zwolnione z PCC, jednak może podlegać innym podatkom, takim jak podatek od spadków i darowizn.
- Nieruchomości w ramach umowy małżeńskiej: W niektórych przypadkach, jeśli nieruchomość jest nabywana w ramach umowy majątkowej małżeńskiej (intercyzy), również można ubiegać się o zwolnienie z PCC.
- Nabycie nieruchomości przez jednostki samorządu terytorialnego: W przypadku, gdy nieruchomość jest nabywana przez gminę lub inne jednostki samorządowe, PCC nie jest naliczany.
- Zwolnienia dla osób niepełnosprawnych: W przypadku nabycia nieruchomości przez osoby niepełnosprawne lub ich opiekunów, możliwe jest ubieganie się o zwolnienie z PCC, co jednak wymaga spełnienia określonych warunków.
- Od września 2023 roku w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie pierwszej nieruchomości, wprowadzające korzystne zwolnienie dla osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom.
Zgodnie z nowelizacją ustawy o PCC, osoby fizyczne nabywające swoją pierwszą nieruchomość są zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych, pod warunkiem że zakup dotyczy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dotychczas obowiązywała 2-procentowa stawka PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, co oznaczało dodatkowy koszt dla kupujących. Nowe przepisy mają na celu wsparcie osób wchodzących na rynek nieruchomości oraz ułatwienie zakupu pierwszego własnego mieszkania lub domu.
Zwolnienie z PCC obowiązuje przy spełnieniu następujących warunków:
Kupujący nie może posiadać ani współposiadać innej nieruchomości mieszkalnej w dniu zakupu – dotyczy to zarówno nieruchomości w Polsce, jak i za granicą.
Zwolnienie obejmuje tylko nieruchomości mieszkalne (mieszkania lub domy jednorodzinne).
Zwolnienie dotyczy wyłącznie osób fizycznych – nie mogą z niego skorzystać firmy ani osoby prawne.
Warto zauważyć, że zwolnienie to obejmuje tylko rynek wtórny, ponieważ zakup nieruchomości na rynku pierwotnym od dewelopera jest już zwolniony z PCC, ale za to objęty podatkiem VAT.
To zwolnienie z PCC jest częścią rządowego programu mającego na celu zwiększenie dostępności mieszkań i ułatwienie zakupu nieruchomości osobom młodym oraz tym, którzy planują swoje pierwsze lokum.
Podsumowanie
PCC jest istotnym elementem, który warto mieć na uwadze przy zakupie nieruchomości. Zrozumienie zasad dotyczących tego podatku oraz możliwości zwolnienia może przynieść oszczędności finansowe. Nabywcy, którzy rozważają zakup nieruchomości, powinni być świadomi przepisów, zgromadzić odpowiednie dokumenty potwierdzające prawo do zwolnienia oraz skonsultować się z ekspertami, aby upewnić się, że dokonują najlepszych wyborów.
